租房市场乱象：托管公司两头吃致房东租客双受损

近来，租房租客大众新闻帮办那儿记着收到好多条讲租房市场乱套的市场双受损线索，这里面，乱象两有房屋托管公司那种两头占便宜的托管做法，导致租客、公司房东两边都损失了不少钱。房东等进去维权途径，租房租客那些维权的市场双受损人发现，被举报好多次的乱象两托管公司，已经做好挺周全的托管风险躲避准备，好多个相关机构插手进来，公司也没办法顺顺当当帮着把两边的房东损失给追回来。 “两头吃”：房东租客均遭托管公司“套路” 2021年7月，租房租客应届毕业生周琪和她的市场双受损男友姜明来到济南工作，因托管公司鑫润优家的乱象两介绍费用比大型中介公司低，且房源还可以，所以他们决定在其房源系统里，租荣盛时代国际的一个单间，这个单间经过隔断改造，原本正常三室两厅的房子能被弄出6个卧室。 那段时间里，房屋管理相关人员，凭借着“按季度交付租金的价格要比按月进行支付的价格来得低”这样一种优惠方式，多次展开劝说行动，进而吸引了那两个人，使得他们提前支付了为期3个月的房屋租金以及一份押金。 但是，在2022年的时候，当时合同还有两个月才到期，房东突然过来进行警告还干扰居住，说鑫润优家没有按照约定打好租金款项，房东还对他俩进行了驱赶，“换锁停电把我们撵出去，随后他们才知道，托管公司从租客那里提前收取了高额租金，并且私自转移了钱款，没有把钱用于向房东支付租金。 周琪遭房东驱逐后，与鑫润优家工作人员的对话 今年5月，有同样经历的租客陆永丰向记者解释，房东们更青睐托管公司，相较于大型中介公司而言，原因在于对方一般承诺会帮忙改造装修房屋，还会包揽租约事宜，无需房东耗费时间精力。然而，正是这种所谓的“全权委托”，致使托管公司“垄断”了租客与房东的沟通途径，让“两头吃”变成了可能。 周琪找房管询问之后，房管推辞说人已经离职了，并不清楚这些情况。鑫润优家曾与周琪签订退款协议，然而约定的30个工作日过去后，对方财务称公司没钱了，还表示不同意的话就去起诉，什么手段都不必顾忌，随便可行。 签约时，鑫润优家使用的是非手写的无效图章 在这个时候，租客有几个月租金的损失，房东同样也有几个月租金的损失。有着“两头吃”行为的鑫润优家，已经变换了形式成为了“盛泽公寓”，重新开启新的模式再次进入到租房的市场当中。 8月20日，记者于天眼查系统进行查询，发现：其中，租客所反映情况与之相符，济南云盛公寓管理有限公司、济南鑫润优家公寓管理有限公司第一分公司、济南盛泽公寓有限公司这三家托管公司，均显示法人为“郝岩虎”情况属实；此外，后两家公司当前尚处于“存续”状态实际存在；并且，鑫润优家主体公司“济南鑫润优家公寓管理有限公司”，虽法人并非“郝岩虎”，但却将其担任法人的“济南鑫润优家公寓管理有限公司第一分公司”明确列为分支机构，二者之间形成归属关系确有其事。 三家托管公司为同一法人 有一种手段并非新鲜，中小型的托管公司常常会有类似的操作。比如说鑫荣有家、随寓而安等这类在济南当地颇具影响力的托管公司，都被指出有多次“换壳”的情况，在社交平台上都能够见到大量的“避雷”帖，“两头吃”的情节大致相同。 维权：从12315到民事诉讼均落空 周琪与姜明，在遭遇那种“两头吃”样式的套路以后，加入了一个当前人数超过200人的维权群，这个维权群的维权对象全都是鑫润优家公司。按照姜明的回忆来讲，“那时群里有100多个人，被骗的钱总计有40多万。”他们曾经试着通过12315去投诉鑫润优家，得到的回复是将会把线索转至属地派出所，然而之后却没有了进展。在那之后，他们也曾经前往济南鑫润优家公寓管理有限公司的注册地点历城区北园大街开展线下维权。在办公的地方，对方的负责人李某对维权的人讲，“闹闹难道就会起作用吗？要钱是没有的。”。周琪声称，他们与年纪差不多的房管团队出现了肢体方面的冲突，报了警之后，警方表明，“后面还有好多进行维权的，不止你们”，并且这种涉及到合同方面纠纷的案件属于民事案件，不在其管辖地区内，建议他们去上诉。 租客曾组织到鑫润优家线下办公场所维权 8月2日，记者以有着相同遭遇的租客身份拨打济南市公安局历下区分局龙洞派出所电话，得到了工作人员相同的回复，回复称：“他们违反的是民法典，经济纠纷我们没有权利管辖，需要达到刑事案件的立案标准，我们才能介入。”工作人员还告知，如果人民法院在审理民事纠纷时认为一方有犯罪行为，也会移交公安机关。 周琪进行介绍，曾经存在租客，其尝试，从税务这个角度，向税务部门举报托管公司，还试图，从隔断房间这样的角度，向住建部门举报托管公司，然而，这些采取“曲线救国”方式的行为，难以真正帮助其追讨欠款。 进入维权群内，当上述提及的方式全都失效以后，也尚有坚持一直走完那需要耗费半年左右时间诉讼流程的租客。通过天眼查所看到的鑫润优家主公司界面呈现出，截止到2024年8月，它作为被告所涉及的司法案件已经有126起，就在今年就达到了55起。 天眼查上，鑫润优家的司法纠纷 有一位起诉者租客薛颖颖，她告知记者，历城区人民法院在 2023 年 12 月作出判决，法人是郝岩虎的盛泽公寓败诉了，之后她一直没收到对方打来的欠款，到了 2024 年 2 月，她又申请了强制执行。 租客薛颖颖强制执行申请书 基于她所提供的资料表明，在申请强制执行过去了两个月之后，法院方面告知法人资产早就已经被转移了，以至于强制执行依旧没办法拿到钱款。“按照我们所调查的情形来看，盛泽公寓当下名下是没有财产的。他们如今重新申请去成立一个全新的公司，依靠这个新的公司来进行经营，咱们同样无法针对这个新公司展开执行。”法院的工作人员给出建议，鉴于关于盛泽公寓的涉案人员数量较多，能够考虑进行集体诉讼，从而重新展开审理。 但是，组织集体诉讼时，其门槛明显是比较高的，而且陆永丰曾经是参与过集体维权的，然而最终却是处于没有人牵头的那种情形，致使事情不了了之。 姜明则持有这样的看法，即这些人老早就预备好去实施骗钱行为，并且老早就将法律风险给规避完毕了。 律师：有必要对黑中介进行清理 站在“两头吃”这般型式的套路跟前的时候，租客以及房东这两方都秉持的观点是托管公司有着“诈骗”这种行为存在呢 ，民事这个层面上展开的追讨应该从刑事这个层面上给予处罚的。至于这一点，上海君悦（合肥）律师事务所资深律师张勇作出的解释是：“诈骗行为并不意味着就构成诈骗罪呀 ，民法跟刑法对于 '诈骗'在规定方面各自有不同的情形呢。”。 他作出介绍，判定托管公司是不是构成“诈骗罪”，这是需要符合下面这三个条件的：其一，得去看它的犯罪金额是不是达到了数额较大的入罪标准。山东当前数额较大的入罪标准是6000元，从租客所反映的情况来看，鑫润优家是有可能已经达到了这一标准的。其二，要去看托管公司是不是存在着非法占有的目的。要是它成立之后主要业务就是为了骗取钱财然后“跑路”，那这是将符合诈骗罪主观层面的认定的。那第三点是，要是托管公司做出诈骗举动之后，又换掉外观形式，接着继续实施诈骗行径，那么就得针对各个已经存在过的托管公司，在刑法层面进行穿透式地审查，从负责人的角度，从资金链的角度，还有从行为链的角度，这三个不同方面来展开追究，以此来判定相关人员应该承担的责任。 另外，像周琪所碰到的那种“房东驱逐”这般的尴尬处境，在房屋托管公司跑路之后，房东对着租客提出这样的要求，在法律层面上能不能获得支持呢？ “我觉得，对于房东能不能要求租客搬走这件事，是或许存在争议的。”张勇说道，“从权利的源头来讲，托管公司的出租权利是源于房东给予的授权。从这个方面来看，房东对于租客有没有过错呢？”他阐释，房东在把房子交付给托管公司之前，没有考量托管公司有没有不当之处、合不合法，没有进行全面的尽职调查，所以房东也是存在一定过错的。 此次调查由记者展开，在调查期间发现，涉及租金、押金等钱款，其数目平常通常是数百或者数千元，数额相对来讲不算大，所以众多维权者往往在较为繁琐的法律流程面前，选择放弃维权，张勇针对这一选择表达“可以理解”，然而他依旧主张，从法治建设所要考虑的角度来说，租客身为大中型群体，完全能够联合起来，委托律师等专业人士去着手进行民事诉讼，或者开展刑事控告。 张勇提及维权者遭遇挫折时表示，有关部门能够针对特定特殊社会现象成立专属整治小组，进而制定具备系统性的实施方案来开展整治工作。年轻人对一个城市所怀有的信心，与这个城市的未来存在关联，因而他认为针对黑中介这一现实问题进行清理十分有其必要性。